南京新增兩處共有產權房入市 兩類人羣可申購

南京新增兩處共有產權房入市 兩類人羣可申購

揚子晚報訊(記者 馬祚波)繼頤和芳庭之後,南京市房管部門於11月15日新推出兩個共有產權房項目的251套房源供應市場,分別是位於城中的御道嘉庭和城東的鐘秀嘉園,均價分別爲38320元/㎡和35279元/㎡,戶型在55平方米至130平方米之間,現已面向社會公衆開放接待中心。

兩類人羣可申購

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揚子晚報/紫牛新聞記者瞭解到,本次兩個共有產權項目的供應對象主要是兩類人羣,一類是取得大專及以上學歷的無房家庭或個人,需滿足4個條件,分別爲:1.持有相應學歷證明;2.須在南京累計繳納社保或納稅滿六個月;3.申請人、配偶及未成年子女在南京市無不動產登記或備案信息;4.未在南京市享受過產權型住房保障。另一類人羣爲符合南京市人才購房資格的無房家庭或個人,需滿足的條件有3個:1.持有《南京市人才購房資格覈驗單》或《人才購房資格》;2.申請人、配偶及未成年子女在南京市無不動產登記或備案信息;3.未在南京市享受過產權型住房保障。

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均爲毛坯現房,一房一價

據介紹,位於城中的御道嘉庭坐落在南京市秦淮區大光路街道大陽溝28號,爲小高層住宅,本次供應6幢105套房源,目前已全部竣工,毛坯現房;鍾秀嘉園位於玄武區孝陵衛街道,地處馬羣南路以西、顧家營路以北、紫金華府以東,爲多層住宅,本次供應3幢146套房源,同樣全部竣工且爲毛坯現房。

在價格方面,御道嘉庭的銷售均價爲38320元/㎡,鍾秀嘉園的銷售均價爲35279元/㎡,單套銷售價格將結合房屋樓棟、樓層、朝向等因素,在均價基礎上實行一房一價。記者瞭解到,御道嘉庭的房型有55㎡一室、70㎡兩室、80㎡兩室和130㎡三室,鍾秀嘉園的房型爲68㎡兩室和88㎡三室,申購家庭首次購買的產權份額比例爲80%,剩餘20%份額由共有產權人持有,其中御道嘉庭項目由南京白下危舊房改造開發有限責任公司持有,鍾秀嘉園項目由南京玄武安居綠色建設發展有限公司持有。

按照兩個項目的售價推算,御道嘉庭購買80%份額的實際支付均價爲30656元/㎡,鍾秀嘉園購買80%份額的實際支付均價爲28223元/㎡。記者在鏈家網上查詢到,鍾秀嘉園暫未有交易記錄,而御道嘉庭小區的二手房最新成交價爲39000多元/㎡。

首次取證後滿5年可轉讓

跟之前共有產權房的規則相同,本批次兩個項目的轉讓年限同樣爲5年或8年,其中人才和南京本市戶籍家庭或個人自首次取得不動產權證滿5年後,非南京市戶籍家庭或個人自首次取得不動產權證滿8年後,可申請轉讓共有產權住房。

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記者瞭解到,御道嘉庭、鍾秀嘉園項目的接待中心及樣板間即日起對廣大市民開放,參觀時間爲每日9:00-18:00,具體報名時間爲2023年11月20日-12月3日,統一採取線上報名的方式。申購家庭或個人可自行或至項目接待中心售樓處,在工作人員指導下,通過“南京房產微政務”(房幫寧)微信公衆號提出申請,按要求如實填寫相關信息,並上傳相應材料。

據悉,選房工作擬於2023年12月下旬進行,申購家庭或個人須自主確定其中一個共有產權住房項目進行申購,後續認購、繳款、簽約等流程的具體時間,將在南京市住房保障和房產局微信公衆號“南京房產微政務(房幫寧)”上另行公佈。

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▲臺北市政府地政局公告,今年不動產買賣案量爲2萬5186件,爲近6年來最低。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/臺北報導

北市過去爲臺灣房市之首,不過近期價量表現出現疲軟,據臺北市政府地政局今(1日)發佈,2022年9月至2023年8月全市不動產買賣案量爲2萬5186件,爲近6年來最低。信義房屋專家認爲,目前北市爲價量平穩格局,明年就算大選後,也會是如此。

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地政局今舉行公告土地現值及公告地價作業說明會公佈,2022年9月至2023年8月的2024年作業期間,全市不動產買賣登記案件量爲2萬5186件,與2023年同期作業期間相比,減幅達15.12%,同時也是近6年最低。

另在不動產價格方面,根據內政部統計,六都第二季住宅價格指數中,臺北市僅成長1.37%,不僅遠低於平均的5.51%,同時也是六都最低。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,目前整體北市房市呈現價量平穩格局,不管是交易量、房價漲幅皆表現較爲持平,主因仍是受到整體經濟大環境影響,再加上政府推出新青安貸款,推擠北市剛需買房族羣往低房價的外縣市跑,因此交易量有明顯下滑,「至於大選過後,長期來看臺北房市仍難以再激起激情,應還是會爲價量平穩。」

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▼臺北市近年不動產買賣登記案件量變動圖。(表/臺北市政府地政局提供)

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另在地價方面,地政局指出,自2022年10月至2023年9月爲主,預估全市地價總指數累計漲幅爲0.48%。各行政區中,除了萬華區、中山區、文山區及士林區地價指數下跌外,其餘均呈現上漲。

上述4個地價下跌區域,地政局點名,萬華地下跌區域預估爲部分商業區,主要是疫情後商業活動未完全復甦。中山區則是在部分建物老舊、巷道狹窄地區,由於屋齡高、環境品質差,交易動能不足,導致地價下跌。

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文山區地價下跌區域則在海巡署以南、興隆路三段一帶住二山限區,因地勢陡峭開發不易。另在辛亥路五段一帶,受地勢稍高、交通較差等因素,地價下跌。至於士林區地價下滑區域在夜市一帶,由於商業活動仍未完全復甦,店面租金表現不佳,導致地價下跌。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示,上述地價下滑地區,大抵是由於三大因素,分別爲交通差、建物老舊以及疫情後商業機能未復甦,這些區域雖不一定皆有住宅產品,但可做爲民衆未來買房依據之一,總歸購屋若要追求保值性,仍是要觀察周邊地段、生活與交通機能爲佳。

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內湖五期、四期重劃區以臺北市中心稀有的美式社區氛圍,深獲高端自住客喜愛。五期早在110年底「義泰吾境」預售後段就登上百萬身價,去年「國泰蒔美」實登行情一舉登上每坪120萬,今年又有新案「植境」、「田境」持續拉擡。與五期相鄰的內湖三總生活圈四期重劃區,因可開發素地比五期更稀有,區內多低密度別墅案,少了預售大樓案密集登場的疊價效應,價格跳動不快,業界看好第四季登場的「宏盛掬白」挾宏盛品牌光環、與網球中心首排基地條件,有望帶動四期、爲該區域注入活水。

四期多爲低密度住二用地,早年多是透天或五層樓建物,擁有與五期不相上下的高綠覆純住環境氛圍,區內有上下灣公園貫穿可循綠帶一路連結五期生活圈,近年網球中心商場開幕,引進全聯、美食街及運動中心,讓四期機能更加完善,加上三總醫療資源,麗湖國小、三民國中學區,吸引不少企業主、醫生、影視名人居住。相較五期預售達120-130之譜、文德站碧湖生活圈新案如「碧湖文森」開價109-128萬,因位置正對校園及鄰近碧湖公園,產品定位適中,開案後也帶動了一波買氣。位居五期與碧湖兩大生活圈間的四期,也有望在周邊新案的帶動下跟進補漲。

宏盛取得民權大道網球中心旁,迎上灣公園千米綠廊基地,即將推出主打舒適靜巷、新世代建材及中坪數規劃的最新力作,在長期以60、70坪爲主的四期,打開市場新需求。預期客戶族羣以內湖在地客爲主,包括五期外溢買盤、三總醫生、內科南軟新貴,四期別墅主人買給二代置產,及依賴松山機場飛返國際的海歸客和商貿客。

以仁愛帝寶奠定北市一線豪宅品牌地位的宏盛建設,近年瞄準新居所時代,拋開偶包,結合新科技,轉型導入AI技術。首創建案標配「服務長」進駐社區,陪伴住戶至少5年,且代管5年期間免繳管理費。會實際參與管理、協助策劃,串連彼此並延伸服務,供應美好生活。打造「Better Life」以人爲本的住宅路線,落實不只賣好宅,更要親自帶領客戶體驗「更好的生活」。

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二胎媽媽無人帶娃,辭職遭婆家人指責,女性當全職媽媽真的錯了嗎

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孩子入托(幼兒園)之前,幾乎是全天都需要有安全可靠的人貼身照顧的,這時候“孩子誰來帶”,就成了每一個家庭都必須考慮的問題。有不少職業女性在孩子出生之後,都選擇了辭掉工作,迴歸家庭。但是,職業女性到底應不應該辭職做全職媽媽,一直都是一個頗具爭議的話題。

二胎媽媽辭職帶娃遭婆家人指責,她真的錯了嗎?

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“孩子需要人照顧的時候,一個比一個躲得遠,都不願意搭把手,我只能把好好的工作辭了,在家帶娃,累死累活不落好,現在反倒成了全家的罪人了?”寶媽羣裡,一位二胎媽媽氣呼呼地說。

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這位寶媽名叫李霞,之前在一家培訓機構當老師。3年前大寶出生,老公說工作忙,每天都早出晚歸;婆婆說自己年紀大了,腰腿都不好,無力幫忙帶孩子;孃家媽又遠在千里之外的老家幫大哥帶侄子,分身乏術。李霞只好用自己2/3的工資,請了一位保姆,白天把孩子交給保姆帶,晚上自己帶,這其中的辛苦可想而知。

原想着等大寶上幼兒園了好了,誰知又意外懷上了二胎,本來不打算要的,但公婆老公都勸說着“現在國家已經放開二胎了,兩個孩子有個伴兒”,李霞也覺得既然已經懷上了,打掉的話,實在是“罪孽”,就留下了。

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二寶出生後,依然沒人幫忙搭把手。這兩年來,培訓機構的日子也不好過,爲了壓縮成本,一直在裁減人員,大家的工作量增加了不少,工資卻不升反降,李霞的全部工資都請不起一個帶倆娃的保姆,因此,乾脆辭職在家帶孩子。

自己辭職沒收入,老公一個人的工資,供一家四口的開銷,實在是捉襟見肘,老公時常唉聲嘆氣,婆婆三天兩頭指責自己不該“把好好的工作辭了,就是懶”,只想自己在家享福,也不體諒老公掙錢養家辛苦,罵自己是“吃白飯”的,一天什麼也不幹,就知道伸手要錢… …

看到這位寶媽的發言,羣裡一下炸開了鍋,職業女性生娃後,到底要不要辭職做全職媽媽呢?那些爲了孩子辭職的寶媽,真的錯了嗎?

職業女性想要辭職做全職媽媽,這3個理由無奈又辛酸。

現在都提倡“男女平等”,現在的年輕寶媽們,大部分也都受過高等教育,在結婚生子之前也都有一份即便不怎麼光鮮體面,但至少足以養活自己的工作。女性也希望自己在職場上和男人一樣拼搏奮鬥,能夠有一份自己的事業,實現自己的價值。

但是,“男主外,女主內”的傳統分工,又默認了帶孩子、操持家務,就該是女人的事情。所以,不論女人在職場是如何巾幗不讓鬚眉,上一旦有了孩子,養育孩子的重擔,基本上都要落在她的肩膀上,使得部分女性因此不得不暫離職場,迴歸家庭。

1、孩子沒人帶(帶得不好),想要陪伴孩子的成長,給孩子更好的教育。

孩子入托之前,是必須有人24小時陪伴照顧的,這個照顧的人,無外乎3種:寶媽,奶奶(外婆)、保姆。很多老人因爲各種原因,不方便或者不願意幫忙,有的雖然答應幫忙,但照顧的“質量”實在堪憂;請保姆,不但費用不低,而且靠譜的保姆也並不是那麼好找,時不時爆出的保姆虐待孩子的新聞,更讓寶媽們擔憂不已。

孩子沒有靠譜的人照顧,最憂心的就是寶媽。從有利於孩子成長的角度來考慮,寶媽是照顧孩子的最佳人選。寶媽帶娃,既放心,又能避免老人帶娃引發的家庭矛盾,還能省下請保姆的錢,對於大部分家庭來說也是最優解決辦法。

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2、工作和帶娃難兼顧,爲了孩子的成長,(暫時)放棄自己的職業生涯。

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有的寶媽,即便是有了孩子,依然想要堅守工作崗位,奈何,工作帶娃難兼顧。我曾經的一位同事,工作能力出色,頗得領導賞識。但是,休完產假,迴歸工作崗位之後,工作總是不能按時完成,經手的工作,也做得是漏洞百出。

之所以出現這樣的情況,作爲同一個辦公室的同事,我看得再清楚不過了。該同事爲了重返工作崗位,把婆婆從老家接過來幫忙帶孩子。但是,就算是上班期間,婆婆的電話也是一個接一個,根本沒法安心工作。

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兩個月的時間,孩子磕碰生病去醫院七八次,同事三天兩頭的要請假。終於,在一次婆婆趁孩子睡着了,燒着水下樓買東西,遇到熟人聊天忘了時間,孩子醒來後打翻了開水壺。看着燙傷了半邊身子的孩子,同事再也忍不住了,堅決辭職。

3、有孩子之後,職業生涯受影響,發展不順,想要休息調整一段時間。

還有一部分寶媽,家人也還算給力,對寶媽的工作也很支持,能夠儘可能地處理好養育孩子的事情,解決寶媽的後顧之憂。但是,用人單位並不這麼想,在老闆眼裡,女員工有了孩子,就不可能把全部精力都用在工作上了。工作能力再強,工作成績再出色,重要的工作也不會交給她們幹,升職加薪也與他們無緣,更有甚者,各種故意刁難、穿小鞋。

原本爲了平衡工作和孩子,已經讓寶媽們心力交瘁,身心俱疲,不能給好好的陪伴孩子,更讓寶媽們愧疚不已,結果工作也受影響,發展不順。與其這樣,還不如辭了工作,安心在家陪伴孩子,也給自己一段休息調整的時間,等到孩子大一些了,自己再重整旗鼓,重返職場也未爲不可。

職業女性辭職做全職媽媽遭衆人反對,這2個理由現實又扎心。

雖然職業女性辭職做全職媽媽,基本上都是出於無奈,但其他人卻未必能夠理解她們的苦衷。一般情況下,如果一個職業女性說自己想辭職做全職媽媽,不管是老公、公婆父母、婆家的七大姑八大姨,孃家的親朋好友,甚至毫無關係的女同胞們,都會一起反對。當然,男方親友和男同胞與女方親友及女同胞反對的理由是不一樣的。

1、家人及男方親友:現在生活壓力大,寶媽就是以“帶孩子”爲藉口,逃避壓力。

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現在社會,生活成本高,有孩子的家庭,各種開銷更是蹭蹭往上漲。對於大部分的工薪階層的家庭來說,如果寶媽不上班,沒收入,靠寶爸一個人的工資維持全家的開銷,這個壓力確實是挺大的。

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所以,如果寶媽提出想要做全職媽媽,在寶爸、公婆、男方親友以及男同胞的眼裡,就是想要拿“帶孩子”爲藉口,逃避掙錢的壓力,就會指責寶媽是在“偷懶”,是“吃閒飯的”。本文開頭提到的寶媽李霞的遭遇,也是大部分全職媽媽普遍面臨的困局。

2、女方親友及女性:“全職媽媽”是高危職業,付出得不到認可,還容易被嫌棄。

在很多人眼裡,全職媽媽就是在家帶個娃,很輕鬆。事實上,大部分的全職媽媽,遠比上班族要辛苦得多。但是,全職媽媽付出的勞動,並不會產生直接的經濟效益,很多時候是很難獲得認可的。而且帶孩子、操持家務,需要花錢的地方很多,寶媽不得不伸手向老公要錢,這時候很容易被別人(不只是婆家人,還有很多不相關的人)嫌棄“不掙錢,只會花錢”。

更重要的是,整天被孩子和家庭瑣事“纏”住,不但很容易與社會脫節,還會嚴重耗損一個人的心氣,再加上現在的社會大環境對寶媽並不友好,女性在有孩子之後,社會競爭力是大幅度下降。

所以,全職媽媽真的是一個“高危職業”,作爲女方親友及女性同胞,自然也不願意看到寶媽們出力不落好,反而讓自己陷入被動、危險的境地。

職業女性要不要辭職做全職媽媽,先考慮清楚這3個問題,再做決定。

全職媽媽不好做,但在孩子還小,離不開人照顧的時候,好像又很難找到比寶媽辭職帶娃更好的解決辦法。那麼,職業女性到底要不要辭職做全職媽媽呢?在若蘭媽咪看來,寶媽們不妨先先考慮清楚這3個問題,然後再做決定。

1、真的沒有更好的解決辦法了嗎?

大部分的寶媽想要辭職做全職媽媽的原因,都是孩子沒人帶或者帶得不好,自己想在孩子最需要媽媽的那幾年,陪伴孩子的成長。但是,孩子不是寶媽一個人的孩子,孩子也不僅僅是需要寶媽一個人的關愛和陪伴,寶媽完全可以嘗試調動其他資源,既不放棄自己的事業,也不影響孩子的健康成長。

比如,老人如果年齡不太大,身體健康的,白天可以請他們幫忙照顧孩子,寶媽下班後接替老人,老人負責孩子的飲食起居,寶媽負責孩子的教育培養,大家分工合作,各司其職,老人不會太累,孩子的成長也不受影響。如果老人年紀大或身體不太好,可以請保姆負責照顧孩子,處理家務,老人負責監督保姆,保證孩子的安全。

孩子離不開人的階段,也就是上幼兒園之前的那幾年,只要一家人齊心協力,總能過得去。

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2、家人是否贊同你做全職媽媽?

寶媽辭職做全職媽媽,最主要的目的就是給孩子提供好的成長環境,陪伴孩子健康成長。家庭環境是孩子的成長環境的重要組成部分,如果家人不贊同寶媽做全職媽媽,時不時指責寶媽,家人之間相互爭吵,寶媽煩躁、焦慮,脾氣差,這些都會對孩子產生不良影響,不利於孩子的成長。

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所以,寶媽在決定辭職之前,不妨先和家人商量一下,獲得家人的認同和支持,寶媽才能安心養育孩子。家裡的氛圍好了,纔有利於孩子的成長。

3、對以後的生活有什麼打算?

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全職媽媽是一份階段性的“工作”,等到孩子上了幼兒園(最晚到上小學),全職媽媽們的關注點就應該從孩子身上轉移到自己身上來了。

一般來說,30歲左右生孩子,等到孩子上幼兒園(或者小學),寶媽還不到40歲,這時候自己該何去何從?我們不能等到孩子長大了,纔來考慮這個問題,而是在準備辭職之前,就要給自己的未來做好規劃。

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在全職帶孩子期間,寶媽們別忘了堅持學習,給自己加油充電,等到孩子上學了,自己要麼重返職場,要麼自己創業,繼續追求自己的事業,這既是對自己的人生負責,也是給孩子樹立好榜樣。

不同臉型推薦這些捲髮,終於能找到發揮最大顏值的髮型啦!

不同臉型推薦這些捲髮,終於能找到發揮最大顏值的髮型啦!

幾乎所有看起來臉型和頭型好的人,都多少用捲髮棒或直板夾做了髮型。

即使是看起來自然的弧度,也是依靠人力達成的。

另外,頭髮造型的分類也很豐富,直髮相對單一,最多是在髮根和髮尾處帶一下弧度。

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捲髮就不一樣了,根據卷度的大小,彎曲程度,以及卷的方向和部位,都能分出很多類型。

之前專門分析過“適合直髮還是捲髮”的判斷文章,燙髮之前先看一下才能避免翻車。▼

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又想燙頭了?先來確定你到底適不適合捲髮!

這篇文章粗略分析了不同臉型燙髮的重點,這次Yumi再來加強一波,直白的把適合的捲髮和卷度給大家羅列出來。

1,圓臉型

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圓臉型的人幼態感長相,圓潤的輪廓和五官,很容易看起來有肉感。

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圓潤的臉型和方臉型都可以利用菱形把臉的長度拉長,同時收窄臉的寬度。

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尤其是剪短髮的時候,更需要把整個臉和頭型做出菱形的線條。

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除了空氣劉海或者中分劉海之外,圓臉型的人也可以留厚劉海,只要劉海斜分,頭部蓬鬆,反而能拉長額頭的長度,比例也會更秀氣。

卷度不適合太有弧度,稍稍有一定的紋理,增加動感和輕盈感就好。

切記,整顆頭都要一起考慮,呈現出菱形形狀最好,所以頭頂要稍微尖一些,太膨大反而會更顯幼稚和頓感。

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推薦②:中長髮/長髮×A線條手指卷

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超過肩膀的中長髮和長髮,自帶拉長臉型的效果。不需要太多的卷度,就能讓圓臉看起來清秀。

捲髮的樣式越有彈力感越好。比如之間推薦過的譚鬆韻這種羊毛卷。跟圓臉原本的可愛氛圍融合,又能多一些風情。

但是,這種羊毛卷也很挑髮質和髮色,頭髮太多的話反而顯得頭大,讓比例更失調。

相對來說,像手指捲動髮尾形成的這種小波浪卷,只集中在髮尾,讓分量感下移,也能多一些穩重氣質。

或者沒有太明顯髮束感的千金卷,只做出一些弧度,讓頭髮整體呈現出A字型,大氣又修飾臉型。

切記,劉海還是要有一定的弧度和蓬鬆度哦。

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2,長臉型

跟圓臉型剛好相反,長臉型很容易有年紀感,線條銳利又修長。

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長髮和中長髮雖然有拉長臉型的效果,所以一定要有多一些的層次,讓頭髮向兩側蓬鬆,同時轉移視線焦點,

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所以劉海不要太有分量,稍微輕薄一些,把分量放在臉部兩側,視線也會跟着向兩側分散。

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卷與卷之間的空氣感要明顯一些,既能把臉型修飾的圓潤、好比例,又能保證輕盈活力。

推薦②:lobo發×自然感波浪大卷

不露額頭或者只是微微露出額頭的下半部分,是修飾長臉型最簡單的方法。不論頭髮長短,劉海都要適當蓋住額頭纔好。

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這款髮型跟上面的區別在於,頭髮可長可短,並且弧度更追求自然感,不用強調太多卷度和空間。

因爲不是特別長,有了頭髮的紋理裝飾,堆在一起也不覺得沉悶。

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3,方臉型

下頜骨和顴骨都比較寬的方形臉,會給人比較硬朗的印象,甚至有些男相。

推薦①:中長髮×花瓶式大波浪卷

臉寬的人會看起來比較平面化,所以卷卷的弧度尤其重要。

並且爲了轉移下頜角的寬度,要把弧度放在下巴以上的位置。

包括頭部的蓬鬆和分量感,用頭髮拉長臉長,加上弧度“柔化”臉部輪廓線,自然就多了幾分溫柔和圓潤感了。

另外,花瓶式大波浪,其實就是讓整個頭型呈現出花瓶樣的曲線。在脖子處向內凹,視線上更有收緊和小巧的效果。

4,倒三角臉型

倒三角臉型的人額頭比較寬大,下巴又特別窄小,給人過於銳利的印象,對比中還很容易顯頭大。

推薦①:沒剪完的bob頭×外翻卷大波浪

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前兩年專門給大家介紹過“像是沒完全剪完的”髮型,追求一種天然和慵懶感。

bob頭非常適合倒三角臉型的人,因爲它本身的弧度是有向前傾斜趨勢的,剛好可以讓臉型的線條自然。

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既強調了風格和個性,又把倒三角臉型的特點隱藏得剛好。

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再加上外翻的大弧度,把向內收的弧度放在下巴以上位置,就能更加自然。

空氣感和輕盈感都很明顯,所以比厚重的髮尾更顯柔和。

想要Tony老師剪完就能達到參考圖裡的效果,幾乎是不可能的。要學會自己動手。

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之前分享了很多自己捲髮、染髮的教程,可以參考喲。技多不壓身,學會一個是一個!

這些50+的大齡媽媽真會穿衣,不服老、不怕老,得體又簡約

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大齡女性有了一定的人生經驗之後,她們對穿衣也有一個更深層次的理解。邁入到了年過半百的階段,女性穿衣不一定要追求回頭率,而是要講究舒適感和得體的視覺形象。

下面這些50多歲的媽媽們就很會穿衣,跟着她們學習穿衣思路,相信每個人都能塑造出簡約的造型,用不服老的心態,以不怕老的態度面對年齡的增長,也可以在不同的年紀,演繹出不同的魅力。

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一、卡其色的褲裝很好搭配

到了秋天之後,大家可能會對褲裝更加的信任,畢竟這款單品算是四季可穿的存在,搭配起來的限制也較少。

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除了常見的黑色褲子之外,50歲以上的女性還可以準備一條寬鬆的卡其色的長褲。這種色系看起來就比較的平緩,視覺效果的呈現不沉重,搭配起來很方便。

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顏色偏淺的卡其色的長褲,只要輪廓鬆弛,對女性身材的遮掩力度也是很強大的,符合很多女性想要顯瘦的訴求。

比如這條寬鬆的長褲,它就可以有效的遮擋腿部的贅肉,在上半身可以搭配各種大家喜歡的單品,都不會有衝突。

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寬鬆一點的卡其色的褲裝,它有着不輸黑色的兼容能力,而且在外形的呈現上,絕對不會太過於枯燥。

這款褲裝在服裝的結合方面,更是不會有任何的障礙,大家可以找到多款單品進行匹配,可以是針織衫,也可以運用各種襯衫進行結合。

二、穿衣要深淺搭配

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也有一部分的大齡媽媽,她們可能覺得深色單品呈現出來的修飾身材的效果是很好的,而且還不挑膚色,就會一直使用這類色系,但是,經常駕馭,就會顯得有一點單一了。

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大家可以試一試深淺之間的搭配方案,用兩款對比鮮明的色系互補。比如黑色和白色,就是可以放置在一塊的基礎色系,它們可以讓穿搭更有簡約感。

深色單品和淺色服裝的碰撞,可以讓整套穿搭保留一種平衡的視覺效果。而在配色方面的呈現,也不會走入極端。

比如這件深藍色的襯衫,它就可以搭配淺色的闊腿長褲,從而展示出一種灑脫利落的風格,幾乎所有的大齡女性都能駕馭。

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三、短長搭配更顯高

50多歲的大齡媽媽,她們在穿衣時,不需要特別的講究個性感或者是獨特性,可以利用各種服裝的搭配,修飾自己的身材短板。

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而短長搭配作爲這幾年比較流行的一種穿衣形式,可以讓女性的整個身段顯得挺拔高挑一些。這位女士選用的是短款針織開衫和同色長褲的搭配,不僅色彩的銜接十分自然,服裝長度的選擇也很到位。

上短下長的穿衣方式,值得所有年齡段的女性使用,這是爲了幫助大家的腰部曲線進行一個向上的提升,這樣透露出來的腿部曲線,就會有效地得到了拉長。

像這件黑色的圓領毛衣,它是穿起來舒服、搭配起來也沒有難度的單品,可以結合長款褲裝和它匹配,肯定能夠同時兼得顯瘦顯高的效果。

四、單品的選用要靈活變通

在單品的選用上,大家要靈活的進行變通,就算到了秋天,也不要總是固定的使用某一種特定的服飾。

這件燕麥色的毛衣,它可以幫助大齡女性展現出比較溫和的形象,搭配白色長褲,也是基礎穿搭。

在服裝的選用上,不需要一直嘗試毛衣或者是開衫這類服裝,還可以利用長款外套,營造灑脫的氣質。

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大齡女性可以嘗試這件藍色牛仔長款外套,它有着牛仔面料的耐磨性,又有着長風衣的瀟灑特徵,這種類型的單品很耐穿。

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女性在不同的年齡階段,她們呈現出來的氣質和狀態確實會有些不同。跨入到了六十歲的門檻之後,建議女性可以在穿衣方面花些時間,將穿衣思路理清,後續呈現的個人形象就會出衆一點。

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60歲的女性怎麼穿最有氣質?看看下面這些穿搭就有靈感,採取基礎單品,時而試試有設計感的服裝,在形成顯瘦效果的同時,塑造高級感。

一、多穿黑色外套,搭配零失誤

60歲的女性如果想要做到穿衣搭配零失誤,建議她們可以在秋天多穿黑色的外套,畢竟這種單品特別耐穿,而且呈現的着裝往往是較爲耐看的。

這件黑色的西裝外套,它其實帶有一些赫本風的設計,因此也會加入幾分典雅的氣息,在下半身可以結合休閒的牛仔褲而增加日常感。

黑色的外套種類很多,材質以及整個外觀的設計都不同,大家可以試一試短一點的小香風外套,更能讓60歲的女性保留貴氣高級的特徵。

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這件黑色的短款小香風外套,它就可以與高領衫結合在一起,而呈現出十分顯瘦的優勢。在下半身搭配一條修飾雙腿的寬鬆長褲,也可以顯得身材比例很好看。

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黑色外套其實可以通過材質的區分,而展現出別樣的風格,如果想要顯得更加酷、更加帥氣一些,五六十歲的女性還可以嘗試一下黑色的皮衣,也是較爲耐穿經典的單品。

比如這件黑色的短款皮衣,利落的造型,讓這款外套的大氣指數直線提升,在顏色的結合上面,也不會有着任何的限制。

二、選擇有個性的半身裙,打造設計感

1、真絲裙

60歲的女性平時可以多穿半身裙,畢竟這種單品只要挑選到了合適的版型,對腿部的修飾效果是特別出衆卓越的。除此之外,還能對個人的氣質和魅力進行提升和修飾。

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如果覺得常見的黑色半身裙過分普通,也會讓個人的着裝缺失時尚感,不如嘗試一些更有辨識度的單品。比如這條真絲的半身裙,它的整個觸感就會十分的光滑,打造出來的造型特別有檔次。

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2、皮裙

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除了真絲半身裙值得嘗試之外,那些身材較爲緊緻的大齡女性,她們可能還喜歡運用皮裙,營造簡約感,這種裙子的彈性不夠充足,但整個材質也是較爲順滑的。

可以利用這條高腰款式的皮裙,凸顯出自己的纖細曲線,裙子向上提一些,打造出較高的腰線,也顯得身段極爲曼妙。

3、亮片裙

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在半身裙的挑選上,其實有着無數的選擇,大家要試一試更有閃耀感的裙裝,不如駕馭一條亮片裙,增加光澤感,增加回頭率。

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這款亮片裙,它的特徵就在於整個的外表會呈現出一定的光澤感,不過,與之搭配的單品就不能和它一樣有着張揚性,而是要稍微的百搭一些。

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三、白色高領衫搭配任何外套都和諧

進入到了秋天之後,大家可能會考慮運用內搭,讓造型變得更完整舒適,建議大家可以入手一件白色高領衫,組合任何外套都很和諧。

這件白色的高領衫,它和白色的小香風外套的搭配,顯得特別有層次感,而且整個人也會散發出知性的氣質。

白色的高領打底衫,本身就是穿起來舒服的單品,而且搭配起來也是很省時間的。

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建議大家可以採取不同樣式的外套和它配合,比如這套造型,用的是開衫和高領衫的結合,整個人更加的溫婉。

想要打造出減齡的效果,60歲的女性可以嘗試運用衛衣和白色高領衫進行搭配,更加顯活力。

剛好白色高領衫的領口可以和衛衣的領口形成互補,打造出特別好看的層次感,還十分清爽。

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40歲女人更應該好好穿衣,秋季看看這3個穿搭建議,養眼高級

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四十歲的女人年紀並不大,也不要覺得過了四十歲就老了,看身邊很多女生現在越來越擅長保養,好好穿衣的她們也呈現出了全新的面貌,氣質出衆,特別美。

而且四十歲女人也需要好好穿衣,秋季可以爲自己準備這幾款衣服,時髦養眼高級,值得學習。

第一,四十歲女人的穿衣建議

1,減齡色彩更顯年輕

建議四十歲左右的女人,秋季搭配可以多去嘗試減齡色彩,粉色就是非常具有減齡效果的顏色,當然,不推薦飽和度太高的粉色,否則搭配在身上還是容易產生豔俗感,也容易顯黑。

比如這位媽媽搭配了裸粉色,粉粉嫩嫩的看起來更加清新,不會顯得幼稚,但是的確非常的顯年輕。

2,穿衣有質感不廉價

四十歲的女人,有能力給自己購買一些質感比較好的衣服,就一定不要買廉價的衣服,衣服材質廉價毫無疑問一定是會拉低氣質的。

作爲一個愛美且有氣質的女人,我們應當在能力範圍之內去購買最有質感而且最能凸顯個人品味的服裝,所以說一定要注重服裝面料的挑選,選擇有質感的衣服,即便設計簡單,但也能夠提升你的品味。

如果衣服的材質皺巴巴的,穿了幾次之後變形,起球,再加上材質粗糙,穿在身上不親膚不柔軟,那這樣的衣服都請你統統扔掉,就算價格很低也不要輕易的去購買。

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3,鬆緊結合搭配凸顯比例

女人到了四五十歲,可能會有一些女性已經有身材發福的跡象了,但是如果你因爲身材發福就直接放棄打扮,這也是很容易拉低你個人魅力的,所以我們還是需要在年齡增長的過程中去嘗試正確的搭配技巧,修飾我們的身材。

比如中年女人最適合嘗試的一個搭配方式就是鬆緊結合,上半身的修身服裝和下半身的寬鬆半裙相互結合,這樣的打扮用寬鬆和修身進行對比,寬窄結合就可以更好的去修飾身材曲線。

第二,四十歲女人秋冬這樣搭配,美出新高度

四五十歲的女人,到了秋冬季節,如果想增加氛圍感,穿裙是很好的方式,你可以發現這些氣質女神穿上長裙真的很溫柔,而且長裙過膝把大腿的贅肉遮擋住,修飾了胯寬,那對於梨形身材來說也確實是很好的打開方式。

在顏色搭配上,我們可以運用深色和淺色相結合的方式來體現層次感,就像這種亮色的上衣穿在身上的確是很有活力感的,下半身配合深色的裙子或者是基礎的白色長裙,這樣簡單的配色組合也可以體現品味。

簡簡單單的針織衫或者是襯衫,再配上高腰的過膝長裙,這樣簡約又知性的搭配就可以詮釋出成熟女性溫柔浪漫的一面。

而且在搭配時專門將上面短下面長的技巧運用起來,這樣簡單的搭配直接改善了我們的腿長,身材五五分的女性朋友們一定要嘗試這樣的打扮。

初秋季節可不能完全把自己全身都包裹住,我們的日常搭配依然需要能夠修飾身形,所以像這些露腳踝或者是露頸部的基礎穿搭要求都是需要掌握的。

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通過露出我們的腳踝,能夠避免拖沓感,修飾了身形,再通過露出脖子,露出手腕,展現出輕盈感不厚重。

秋冬季節,掌握最佳的搭配技巧可以幫助你擺脫老土,上面的每一套搭配都可圈可點,一定要試試。

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買房會告訴同事? 過來人曝「殘酷現實」:沒必要

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▲原PO好奇,買房是否會讓同事知道。(示意圖/記者許凱彰攝)

記者陳怡靜/綜合報導

買房是人生大事,許多人會先和身邊親友交流意見。一名女網友表示,過去會和同事討論買房,自己喜歡的建案位在蛋白區,生活機能也算便利,對方卻不斷批評,讓她不太開心,加上又擔心同事們知道後,會希望她入厝請吃飯,「買房子會讓同事知道嗎?」

原PO在Dcard指出,之前會和同事討論買房的事情,也坦白自己看中的建案位於蛋白區,附近有賣場、超市和超商,雖然距離熱鬧的市區有一段,不過生活機能還算便利,價格也相較蛋黃區來得親民。

不過,同事聽完後卻不斷批評,不斷勸她「再加一點錢就可以買到市區」,讓她聽了不太好受,「實存頭期款不是那麼容易的,覺得同事又沒有要幫我付錢,好像不需要跟他們講,又很擔心大家知道了需要我請入厝吃飯。」

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貼文引發熱議,不少人認爲別說比較好,「看人聊吧,有的人就很愛批評別人這種就不會聊,價值觀不同很難聊」、「剛開始會,現正不會,臺灣人對多房的人不友善」、「不會說,免得老闆看你背房貸不敢跑,丟一大堆事情出來」、「不需要告訴他們,自己默默開心就好,免得被買不起的一陣酸」。

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不過也有網友分享,「我家副總知道我在看房,對我進行經驗談加區域分析分享了30分鐘,學了很多耶」、「我有講,會跟同事討論利率、裝潢之類的,同事剛好都這幾年買房,多了很多聊天的話題」。

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▲雙北房價仍高不可攀。(圖/取自免費圖庫unsplash)

記者王麗琴/綜合報導

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低薪、高房價讓年輕人買房逐漸趨於小坪數!根據主計總處調查,六都中民衆有能力購買的居住空間,有高房價的「天龍國」臺北市,並不是居住空間最小的城市;調查結果顯示,六都中以高雄市家庭的平均建坪逾50坪最大,名列國內居住空間之冠,「新北市」31.36坪,居住空間是六都最小的。

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所謂的建坪,指的是房屋總樓地板面積的總坪數,如果是公寓、大樓則包括自家陽臺,但不含公共使用的樓梯間、走廊等。

根據《自由時報》報導,主計處調查發現,全國家庭去(2022)年的平均建坪爲45.1坪,其中高雄市平均建坪多達50.85坪,居住空間是六都之冠,其次是臺南市的50.83坪、臺中市的50.28坪。

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而在人口密集的北北桃地區,居住空間都小到不行,桃園還有46.63坪,但到臺北市只剩下32.54坪,新北市則是居住空間最小的,只有31.36坪。

另外,根據內政部不動產資訊平臺2023第二季交易資料,住宅平均交易坪數31.47坪,比10年前2013年第二季的42.65坪縮水了11.18坪,而買小宅佔比最高的縣市,仍以臺北26.3%居冠,臺中23.1%居次,新竹市20.3%排名第三,顯示小宅仍是市場趨勢。

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